1083 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 7 416 $/m² · 74,3 m² · constr. 1979 · terrain 881,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398052964110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150635
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027398052964110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 456 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge +75 548 $ | 1 076 003 $ Poids 88 % |
| 2 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 487 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −620 $ | 125 326 $ Poids 83 % |
| 3 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 473 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 601 743 $ Poids 66 % |
| 4 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 365 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 553 934 $ Poids 63 % |
| 5 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 229 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 588 065 $ Poids 63 % |
| 6 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 313 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −34 196 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 627 932 $ Poids 62 % |
| 7 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 741 m · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +43 613 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 569 696 $ Poids 56 % |
| 8 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 554 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 429 333 $ Poids 56 % |
| 9 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 488 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −39 311 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 547 910 $ Poids 55 % |
| 10 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 521 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 559 498 $ Poids 53 % |
| 11 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 236 m · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 535 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 484 925 $ Poids 52 % |
| 12 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-16 · 225 m · Vendu 500 000 $ (6 090 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −23 752 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 562 753 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.