1074 Rue Louis-Philippe-Hébert · Québec
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 111,4 m² · constr. 1977 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398053641910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150631
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027398053641910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
543 100 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 503 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 633 933 $ Poids 88 % |
| 2 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 209 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 404 702 $ Poids 86 % |
| 3 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 93 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 370 $ Poids 83 % |
| 4 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 441 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 710 455 $ Poids 81 % |
| 5 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 666 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 701 854 $ Poids 81 % |
| 6 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 396 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +6 168 $ | 675 996 $ Poids 77 % |
| 7 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 661 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 739 091 $ Poids 76 % |
| 8 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 661 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 560 622 $ Poids 74 % |
| 9 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 476 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 620 792 $ Poids 74 % |
| 10 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 635 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 519 010 $ Poids 73 % |
| 11 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 822 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 617 144 $ Poids 72 % |
| 12 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 629 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 841 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 563 725 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.