4044 Rue Andre-Riel · Québec
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 112,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 065,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398055928110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150650
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027398055928110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 221 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +6 752 $ | 470 152 $ Poids 96 % |
| 2 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 497 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 635 113 $ Poids 87 % |
| 3 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 223 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 664 307 $ Poids 82 % |
| 4 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 639 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 703 074 $ Poids 82 % |
| 5 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 411 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 711 742 $ Poids 80 % |
| 6 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 458 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 405 370 $ Poids 80 % |
| 7 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 398 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 621 662 $ Poids 77 % |
| 8 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 558 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 772 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 528 437 $ Poids 74 % |
| 9 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 654 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 149 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 564 417 $ Poids 74 % |
| 10 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 664 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 519 779 $ Poids 72 % |
| 11 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 562 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 084 $ | 677 010 $ Poids 72 % |
| 12 | 4023, rue André-Riel, Québec 2025-06-09 · 124 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 380 652 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.