4048 Rue Andre-Riel · Québec
Valeur estimée
684 800 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 157,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398056931610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150651
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
23027398056931610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 806 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 445 $ Poids 74 % |
| 2 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 806 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 439 640 $ Poids 72 % |
| 3 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 436 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 657 701 $ Poids 71 % |
| 4 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 309 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +57 809 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 748 362 $ Poids 69 % |
| 5 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 555 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 670 961 $ Poids 66 % |
| 6 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 562 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −31 390 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 749 610 $ Poids 65 % |
| 7 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 697 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge +30 354 $ | 475 568 $ Poids 65 % |
| 8 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 526 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 268 074 $ Poids 64 % |
| 9 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 778 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 627 089 $ Poids 61 % |
| 10 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 907 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +28 627 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 715 834 $ Poids 61 % |
| 11 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 836 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 862 978 $ Poids 60 % |
| 12 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 509 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −1 298 $ | 93 466 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.