4001 Rue Charles-A.-Roy · Québec
Valeur estimée
539 200 $
Autre · 7 692 $/m² · 70,1 m² · constr. 1983 · terrain 97 199,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
97 199,9 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
2 150 000 $
Rôle antérieur 1 843 788 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398057036730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
150660
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 915 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
1 843 788 $
ID provincial
23027398057036730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue de la Rivière, Québec 2026-05-15 · 645 m · Vendu 299 000 $ (4 141 $/m²) 72,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 292 442 $ Poids 80 % |
| 2 | 1102, rue de la Rivière, Québec 2026-08-13 · 645 m · Vendu 265 000 $ (3 487 $/m²) 76 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 249 414 $ Poids 74 % |
| 3 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 959 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −46 912 $ · Ajust. âge +95 694 $ | 1 068 783 $ Poids 55 % |
| 4 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 785 m · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 525 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 478 435 $ Poids 53 % |
| 5 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 914 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 548 567 $ Poids 52 % |
| 6 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 851 $ Poids 52 % |
| 7 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 981 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge +1 861 $ | 124 479 $ Poids 51 % |
| 8 | 949, rue de la Rivière, Québec 2025-03-18 · 580 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 543 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 059 $ Poids 47 % |
| 9 | 759, rue Léonard, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 731 $/m²) 78,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 503 $ Poids 43 % |
| 10 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 576 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −39 976 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 585 013 $ Poids 42 % |
| 11 | 755, rue Léonard, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 335 001 $ (4 268 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 322 977 $ Poids 41 % |
| 12 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 905 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −36 954 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 598 062 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.