4129 Rue François-Boulet · Québec
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 89,2 m² · constr. 1980 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398057081710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150579
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027398057081710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 404 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 432 737 $ Poids 86 % |
| 2 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 308 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 676 924 $ Poids 81 % |
| 3 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 718 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 596 346 $ Poids 77 % |
| 4 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 439 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −23 020 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 639 614 $ Poids 75 % |
| 5 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 753 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 705 407 $ Poids 74 % |
| 6 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 970 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 629 944 $ Poids 64 % |
| 7 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 503 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +23 652 $ · Ajust. âge +24 615 $ | 640 436 $ Poids 62 % |
| 8 | 4224, rue Jacques-Galarneau, Québec 2025-07-09 · 595 m · Vendu 650 000 $ (7 558 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 689 886 $ Poids 61 % |
| 9 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 371 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −44 043 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 656 299 $ Poids 54 % |
| 10 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 915 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 752 $ Poids 52 % |
| 11 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 885 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +77 535 $ · Ajust. âge +80 584 $ | 1 178 120 $ Poids 52 % |
| 12 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 481 994 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.