4131 Rue François-Boulet · Québec
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 157,7 m² · constr. 1982 · terrain 740,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398057170610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150581
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027398057170610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 810 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 664 854 $ Poids 74 % |
| 2 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 256 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +59 386 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 771 239 $ Poids 69 % |
| 3 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 545 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 676 462 $ Poids 67 % |
| 4 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 916 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 453 208 $ Poids 66 % |
| 5 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 703 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 486 550 $ Poids 64 % |
| 6 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 665 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −30 182 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 771 667 $ Poids 63 % |
| 7 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 664 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +26 682 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 690 172 $ Poids 62 % |
| 8 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 591 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 268 523 $ Poids 62 % |
| 9 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 946 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +30 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 641 $ Poids 58 % |
| 10 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 767 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 551 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 486 $ Poids 58 % |
| 11 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 574 721 $ Poids 57 % |
| 12 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 703 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +71 831 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 847 549 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.