4074 Rue Andre-Riel · Québec
Valeur estimée
822 600 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 235,3 m² · constr. 1975 · terrain 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398057916940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
150663
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027398057916940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 884 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +34 364 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 256 619 $ Poids 49 % |
| 2 | 1003, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-02-13 · 840 m · Vendu 139 859 $ (620 $/m²) 225,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 156 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge −13 287 $ | 155 736 $ Poids 39 % |
| 3 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 948 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +80 396 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 366 568 $ Poids 37 % |
| 4 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +90 750 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 122 610 $ Poids 31 % |
| 5 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 759 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +82 644 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 930 105 $ Poids 29 % |
| 6 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +50 435 $ · Ajust. âge −56 840 $ | 880 747 $ Poids 28 % |
| 7 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +67 184 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 049 547 $ Poids 26 % |
| 8 | 1030, rue Raoul-Blanchard, Québec 2024-06-25 · 624 m · Vendu 365 500 $ (1 727 $/m²) 211,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 896 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge −21 930 $ | 431 934 $ Poids 22 % |
| 9 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +62 587 $ · Ajust. âge −98 705 $ | 1 015 984 $ Poids 22 % |
| 10 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +76 760 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 741 871 $ Poids 20 % |
| 11 | 1147, rue de la Rivière, Québec 2024-07-17 · 689 m · Vendu 635 000 $ (3 095 $/m²) 205,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +46 573 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 789 256 $ Poids 20 % |
| 12 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +58 053 $ · Ajust. âge −32 780 $ | 855 107 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.