4078 Rue Andre-Riel · Québec
Valeur estimée
1 158 300 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 227,4 m² · constr. 2014 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 000 $
Rôle antérieur 695 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398057929160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393195
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
670 000 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
23027398057929160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 902 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 424 776 $ Poids 50 % |
| 2 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 955 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +55 874 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 511 046 $ Poids 41 % |
| 3 | 1003, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-02-13 · 843 m · Vendu 139 859 $ (620 $/m²) 225,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 156 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +13 986 $ | 180 559 $ Poids 40 % |
| 4 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +71 000 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 247 135 $ Poids 35 % |
| 5 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 780 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +67 531 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 973 792 $ Poids 33 % |
| 6 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +35 110 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 003 462 $ Poids 30 % |
| 7 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 701 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +59 054 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 737 724 $ Poids 29 % |
| 8 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +48 561 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 211 299 $ Poids 28 % |
| 9 | 1030, rue Raoul-Blanchard, Québec 2024-06-25 · 628 m · Vendu 365 500 $ (1 727 $/m²) 211,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 896 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 483 591 $ Poids 24 % |
| 10 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +63 775 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 778 486 $ Poids 24 % |
| 11 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +43 044 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 199 046 $ Poids 23 % |
| 12 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +76 913 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 117 061 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.