4064 Rue Ernest-Fortier · Québec
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 97,5 m² · constr. 1974 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398058073610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150595
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027398058073610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 526 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 446 342 $ Poids 87 % |
| 2 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 547 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 647 403 $ Poids 80 % |
| 3 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 442 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 662 033 $ Poids 79 % |
| 4 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 406 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge +2 251 $ | 433 914 $ Poids 73 % |
| 5 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 224 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −31 003 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 791 146 $ Poids 70 % |
| 6 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 526 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −34 590 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 583 989 $ Poids 69 % |
| 7 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 872 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 716 278 $ Poids 63 % |
| 8 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 419 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +42 087 $ · Ajust. âge +47 345 $ | 695 860 $ Poids 62 % |
| 9 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 824 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 940 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 605 786 $ Poids 60 % |
| 10 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 841 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 518 189 $ Poids 59 % |
| 11 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 638 894 $ Poids 57 % |
| 12 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 562 620 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.