4052 Rue Ernest-Fortier · Québec
Valeur estimée
767 600 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 186,9 m² · constr. 1973 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 457 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398058723610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150670
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
23027398058723610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 780 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 799 147 $ Poids 61 % |
| 2 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +30 540 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 610 047 $ Poids 49 % |
| 3 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 938 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +56 388 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 694 858 $ Poids 47 % |
| 4 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 751 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 617 728 $ Poids 46 % |
| 5 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 831 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 830 163 $ Poids 46 % |
| 6 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 734 481 $ Poids 44 % |
| 7 | 1015, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-02 · 566 m · Vendu 121 600 $ (732 $/m²) 166,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 174 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge +1 216 $ | 146 562 $ Poids 43 % |
| 8 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 823 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +52 877 $ · Ajust. âge −70 635 $ | 881 863 $ Poids 42 % |
| 9 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 980 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +42 255 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 473 884 $ Poids 40 % |
| 10 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −30 250 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 991 660 $ Poids 40 % |
| 11 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 923 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +86 100 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 945 746 $ Poids 36 % |
| 12 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 656 116 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.