4051 Rue Ernest-Fortier · Québec
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 141 m² · constr. 1974 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398058798610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150671
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027398058798610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 400 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 698 956 $ Poids 89 % |
| 2 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 650 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 619 374 $ Poids 69 % |
| 3 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 876 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +26 306 $ | 448 316 $ Poids 69 % |
| 4 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 871 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 794 936 $ Poids 68 % |
| 5 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 925 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 965 $ Poids 67 % |
| 6 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 765 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 631 670 $ Poids 64 % |
| 7 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 672 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 321 $ Poids 64 % |
| 8 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 780 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 256 041 $ Poids 60 % |
| 9 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 766 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 006 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 627 572 $ Poids 57 % |
| 10 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 738 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −2 164 $ | 87 792 $ Poids 57 % |
| 11 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 260 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +42 735 $ · Ajust. âge −22 222 $ | 621 943 $ Poids 56 % |
| 12 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 671 256 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.