4048 Rue Ernest-Fortier · Québec
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 114,5 m² · constr. 1974 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398058963610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150673
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027398058963610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 344 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge +2 251 $ | 468 949 $ Poids 91 % |
| 2 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 596 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 633 404 $ Poids 82 % |
| 3 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 470 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 662 433 $ Poids 77 % |
| 4 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 731 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 201 $ Poids 76 % |
| 5 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 493 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 619 882 $ Poids 75 % |
| 6 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 632 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 527 $ Poids 74 % |
| 7 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 510 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 710 338 $ Poids 74 % |
| 8 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 186 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 851 038 $ Poids 74 % |
| 9 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 753 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 562 354 $ Poids 72 % |
| 10 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 217 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge −22 222 $ | 561 705 $ Poids 70 % |
| 11 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 715 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 404 220 $ Poids 70 % |
| 12 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 764 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 518 293 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.