4055 Rue La Brosse · Québec
Valeur estimée
736 900 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 179,9 m² · constr. 1976 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398059224110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150605
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23027398059224110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
487 741 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 808 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 720 911 $ Poids 74 % |
| 2 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 892 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 795 487 $ Poids 60 % |
| 3 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 986 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +42 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 361 $ Poids 52 % |
| 4 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 597 012 $ Poids 51 % |
| 5 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 799 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +35 335 $ · Ajust. âge −58 170 $ | 876 786 $ Poids 47 % |
| 6 | 1015, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-02 · 613 m · Vendu 121 600 $ (732 $/m²) 166,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 174 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 145 826 $ Poids 47 % |
| 7 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 782 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 345 322 $ Poids 46 % |
| 8 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +32 713 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 470 718 $ Poids 42 % |
| 9 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 730 897 $ Poids 42 % |
| 10 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 863 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 615 695 $ Poids 42 % |
| 11 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 943 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −23 339 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 827 797 $ Poids 40 % |
| 12 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +66 658 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 926 304 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.