4056 Rue La Brosse · Québec
Valeur estimée
711 300 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 147,9 m² · constr. 1976 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398059249110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150606
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027398059249110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
488 371 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 444 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +33 634 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 724 187 $ Poids 80 % |
| 2 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 462 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 797 861 $ Poids 69 % |
| 3 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 877 m · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 865 800 $ Poids 67 % |
| 4 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 767 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 639 143 $ Poids 65 % |
| 5 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 844 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −25 664 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 696 245 $ Poids 64 % |
| 6 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 928 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +30 354 $ | 462 308 $ Poids 63 % |
| 7 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 960 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 815 $ Poids 60 % |
| 8 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 919 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +40 956 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 816 674 $ Poids 60 % |
| 9 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 882 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 651 932 $ Poids 59 % |
| 10 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −22 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 918 $ Poids 57 % |
| 11 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 872 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 261 198 $ Poids 56 % |
| 12 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 855 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −1 298 $ | 90 718 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.