4047 Rue La Brosse · Québec
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 109,9 m² · constr. 1977 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398059694110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150679
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027398059694110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 443 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +9 002 $ | 466 220 $ Poids 91 % |
| 2 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 639 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 629 573 $ Poids 82 % |
| 3 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 558 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 706 192 $ Poids 79 % |
| 4 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 262 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 642 411 $ Poids 79 % |
| 5 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 293 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 846 067 $ Poids 77 % |
| 6 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 812 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 697 235 $ Poids 74 % |
| 7 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 567 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 353 $ Poids 71 % |
| 8 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 581 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 617 023 $ Poids 69 % |
| 9 | 4031, rue Charles-A.-Roy, Québec 2025-06-26 · 307 m · Vendu 603 000 $ (5 589 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 670 442 $ Poids 68 % |
| 10 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 801 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 515 772 $ Poids 65 % |
| 11 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 820 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 402 040 $ Poids 65 % |
| 12 | 4023, rue André-Riel, Québec 2025-06-09 · 360 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 377 751 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.