4048 Rue La Brosse · Québec
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 127,6 m² · constr. 1976 · terrain 727,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398059709110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150680
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027398059709110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 467 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 670 845 $ Poids 85 % |
| 2 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 743 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 560 497 $ Poids 76 % |
| 3 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 818 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 600 594 $ Poids 71 % |
| 4 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 358 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge −16 667 $ | 597 039 $ Poids 70 % |
| 5 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 310 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +31 187 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 684 708 $ Poids 70 % |
| 6 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 487 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +37 921 $ · Ajust. âge +6 752 $ | 500 448 $ Poids 64 % |
| 7 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 943 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 752 720 $ Poids 63 % |
| 8 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 837 m · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 667 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 798 133 $ Poids 63 % |
| 9 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 616 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +33 746 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 703 678 $ Poids 61 % |
| 10 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 619 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 658 603 $ Poids 61 % |
| 11 | 4080, rue Lizette-Gervais, Québec 2025-07-04 · 635 m · Vendu 447 000 $ (3 542 $/m²) 126,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 448 478 $ Poids 60 % |
| 12 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 987 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 869 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 067 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.