1148 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 6 539 $/m² · 80,3 m² · constr. 1960 · terrain 722,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398060003610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149890
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027398060003610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 289 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge −20 146 $ | 1 019 402 $ Poids 93 % |
| 2 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 378 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −12 408 $ | 118 292 $ Poids 90 % |
| 3 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 475 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 515 512 $ Poids 79 % |
| 4 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 476 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 600 316 $ Poids 76 % |
| 5 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 367 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 588 395 $ Poids 75 % |
| 6 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 303 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge −30 085 $ | 556 088 $ Poids 73 % |
| 7 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 120 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −39 559 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 609 454 $ Poids 73 % |
| 8 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 404 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 406 026 $ Poids 64 % |
| 9 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 315 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −41 367 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 539 725 $ Poids 64 % |
| 10 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 823 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 412 962 $ Poids 63 % |
| 11 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-16 · 296 m · Vendu 500 000 $ (6 090 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 533 523 $ Poids 60 % |
| 12 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 316 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 532 245 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.