1152 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 112,4 m² · constr. 1985 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398060102110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149891
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027398060102110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 108 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 422 437 $ Poids 87 % |
| 2 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 410 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge +57 840 $ | 771 059 $ Poids 87 % |
| 3 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 566 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 586 468 $ Poids 80 % |
| 4 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 310 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +30 839 $ | 703 399 $ Poids 79 % |
| 5 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 374 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 690 688 $ Poids 79 % |
| 6 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 702 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 662 280 $ Poids 79 % |
| 7 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 749 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 732 134 $ Poids 76 % |
| 8 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 736 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 643 666 $ Poids 76 % |
| 9 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 501 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge +53 489 $ | 932 561 $ Poids 76 % |
| 10 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 535 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 667 677 $ Poids 75 % |
| 11 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 272 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +38 288 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 739 867 $ Poids 75 % |
| 12 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 467 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 593 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 553 823 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.