1156 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
814 200 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 167,8 m² · constr. 2017 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 495 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398060180810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149878
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
23027398060180810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 132 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 816 315 $ Poids 86 % |
| 2 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 600 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 811 029 $ Poids 80 % |
| 3 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 504 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 910 643 $ Poids 78 % |
| 4 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 569 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 975 $ Poids 77 % |
| 5 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 691 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 729 993 $ Poids 76 % |
| 6 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 578 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +30 315 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 674 $ Poids 73 % |
| 7 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 817 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 701 479 $ Poids 73 % |
| 8 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 757 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 713 $ Poids 71 % |
| 9 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 518 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 713 680 $ Poids 65 % |
| 10 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 973 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 938 833 $ Poids 65 % |
| 11 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 559 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +53 734 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 829 341 $ Poids 62 % |
| 12 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 917 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 839 770 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.