1149 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 101,4 m² · constr. 1992 · terrain 292,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398060396710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149895
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027398060396710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
546 200 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 309 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 688 $ Poids 90 % |
| 2 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 320 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 724 533 $ Poids 90 % |
| 3 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 480 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 541 571 $ Poids 90 % |
| 4 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 316 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 706 598 $ Poids 85 % |
| 5 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 457 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge +42 070 $ | 713 625 $ Poids 80 % |
| 6 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 101 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 793 213 $ Poids 80 % |
| 7 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 548 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 657 972 $ Poids 78 % |
| 8 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 657 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 693 940 $ Poids 76 % |
| 9 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 415 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 661 154 $ Poids 76 % |
| 10 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 59 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 416 878 $ Poids 73 % |
| 11 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 730 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 865 $ Poids 72 % |
| 12 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 697 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −23 254 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 652 566 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.