1147 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
910 000 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 205,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398060558610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149995
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027398060558610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 706 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 1 042 385 $ Poids 73 % |
| 2 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 398 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −48 384 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 167 746 $ Poids 60 % |
| 3 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 118 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 868 847 $ Poids 59 % |
| 4 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 86 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +65 395 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 839 444 $ Poids 59 % |
| 5 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 532 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 689 296 $ Poids 58 % |
| 6 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 672 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +61 346 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 775 905 $ Poids 57 % |
| 7 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 818 299 $ Poids 55 % |
| 8 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 918 091 $ Poids 51 % |
| 9 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 973 716 $ Poids 50 % |
| 10 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 749 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +54 962 $ · Ajust. âge −44 385 $ | 892 355 $ Poids 49 % |
| 11 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 450 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 647 361 $ Poids 48 % |
| 12 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 850 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +64 617 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 644 124 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.