1155 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 143,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 010,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398060635110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149996
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027398060635110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 612 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 717 218 $ Poids 82 % |
| 2 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 647 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 465 652 $ Poids 80 % |
| 3 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 388 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 658 912 $ Poids 79 % |
| 4 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 408 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 672 160 $ Poids 78 % |
| 5 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 602 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 642 249 $ Poids 78 % |
| 6 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 264 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 257 685 $ Poids 77 % |
| 7 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 681 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 818 867 $ Poids 76 % |
| 8 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 523 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 441 944 $ Poids 75 % |
| 9 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 614 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 742 611 $ Poids 75 % |
| 10 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 791 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 381 $ Poids 73 % |
| 11 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 557 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 806 508 $ Poids 72 % |
| 12 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 115 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +23 161 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 735 529 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.