1159 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
1 227 500 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 264,6 m² · constr. 2013 · terrain 849,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 710 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398060743610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149997
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
652 000 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
23027398060743610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 743 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 254 $ Poids 57 % |
| 2 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 365 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +114 912 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 527 042 $ Poids 46 % |
| 3 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +42 790 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 354 597 $ Poids 43 % |
| 4 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +34 554 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 1 184 174 $ Poids 32 % |
| 5 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +41 935 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 464 550 $ Poids 32 % |
| 6 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge +99 490 $ | 1 130 869 $ Poids 27 % |
| 7 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +74 076 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 111 559 $ Poids 24 % |
| 8 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 938 m · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −31 028 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 189 585 $ Poids 24 % |
| 9 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +55 890 $ | 1 402 819 $ Poids 24 % |
| 10 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 717 m · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 326 185 $ Poids 23 % |
| 11 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −50 503 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 402 784 $ Poids 22 % |
| 12 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 421 470 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.