1163 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 104,7 m² · constr. 1987 · terrain 792,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398060862110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149998
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027398060862110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
547 600 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 417 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 539 868 $ Poids 89 % |
| 2 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 291 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 722 401 $ Poids 88 % |
| 3 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 372 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 707 $ Poids 82 % |
| 4 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 485 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 652 763 $ Poids 82 % |
| 5 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 111 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 412 760 $ Poids 80 % |
| 6 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 655 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 628 657 $ Poids 79 % |
| 7 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 256 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +38 741 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 702 182 $ Poids 79 % |
| 8 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 358 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 656 047 $ Poids 78 % |
| 9 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 685 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 715 220 $ Poids 76 % |
| 10 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 802 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +37 474 $ | 619 358 $ Poids 75 % |
| 11 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 762 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 646 258 $ Poids 74 % |
| 12 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 522 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge +27 045 $ | 708 866 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.