1167 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 6 969 $/m² · 87,5 m² · constr. 1982 · terrain 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398060960610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149988
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027398060960610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
547 600 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 19 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 841 $ Poids 94 % |
| 2 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 238 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 729 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 630 463 $ Poids 91 % |
| 3 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 580 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 596 475 $ Poids 84 % |
| 4 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 391 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 429 121 $ Poids 82 % |
| 5 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 718 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 482 166 $ Poids 79 % |
| 6 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 272 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +1 241 $ | 137 646 $ Poids 78 % |
| 7 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 557 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 671 335 $ Poids 76 % |
| 8 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 354 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +66 458 $ · Ajust. âge +90 657 $ | 1 177 117 $ Poids 75 % |
| 9 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 777 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 483 988 $ Poids 74 % |
| 10 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 539 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 640 336 $ Poids 68 % |
| 11 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 402 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge +30 085 $ | 640 243 $ Poids 68 % |
| 12 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 398 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 348 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 485 547 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.