1087 Rue Louis-Philippe-Hébert · Québec
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 6 628 $/m² · 94,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398062628110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150701
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027398062628110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 205 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 441 348 $ Poids 98 % |
| 2 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 300 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 707 176 $ Poids 90 % |
| 3 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 515 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 631 110 $ Poids 88 % |
| 4 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 389 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 640 143 $ Poids 85 % |
| 5 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 541 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 653 519 $ Poids 78 % |
| 6 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 563 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 598 327 $ Poids 78 % |
| 7 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 662 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 484 830 $ Poids 77 % |
| 8 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 345 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +31 237 $ · Ajust. âge +50 130 $ | 687 795 $ Poids 71 % |
| 9 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 850 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 483 515 $ Poids 68 % |
| 10 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 540 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −29 835 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 655 632 $ Poids 68 % |
| 11 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 804 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 331 065 $ Poids 65 % |
| 12 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 942 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 555 853 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.