1095 Rue Louis-Philippe-Hébert · Québec
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 114,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398062632110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150702
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027398062632110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 96 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 406 215 $ Poids 87 % |
| 2 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 230 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 665 513 $ Poids 82 % |
| 3 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 605 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 704 601 $ Poids 82 % |
| 4 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 606 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 741 310 $ Poids 82 % |
| 5 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 631 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 636 584 $ Poids 80 % |
| 6 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 265 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 296 $ Poids 80 % |
| 7 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 686 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 562 354 $ Poids 77 % |
| 8 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 577 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 529 227 $ Poids 77 % |
| 9 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 702 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 619 631 $ Poids 76 % |
| 10 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 458 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 622 782 $ Poids 76 % |
| 11 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 588 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +12 344 $ | 898 789 $ Poids 74 % |
| 12 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 575 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 713 313 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.