1091 Rue Louis-Philippe-Hébert · Québec
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 122,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398062745610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150703
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027398062745610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 549 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 546 892 $ Poids 86 % |
| 2 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 648 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 765 999 $ Poids 80 % |
| 3 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 208 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 687 207 $ Poids 78 % |
| 4 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 712 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 582 164 $ Poids 78 % |
| 5 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 140 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 420 591 $ Poids 78 % |
| 6 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 741 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 585 289 $ Poids 77 % |
| 7 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 280 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 421 $ Poids 72 % |
| 8 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 583 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 572 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 729 547 $ Poids 72 % |
| 9 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 619 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge +12 344 $ | 927 225 $ Poids 71 % |
| 10 | 1123, rue du Domaine, Québec 2025-08-28 · 427 m · Vendu 656 000 $ (5 198 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 651 613 $ Poids 71 % |
| 11 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 344 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 710 $ Poids 69 % |
| 12 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 618 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +38 369 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 660 129 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.