1079 Rue Louis-Philippe-Hébert · Québec
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 104 m² · constr. 1980 · terrain 1 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398063382110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150646
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027398063382110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 178 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 464 218 $ Poids 88 % |
| 2 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 500 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 698 353 $ Poids 84 % |
| 3 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 566 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 621 963 $ Poids 82 % |
| 4 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 359 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +23 020 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 685 653 $ Poids 80 % |
| 5 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 576 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 698 837 $ Poids 79 % |
| 6 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 597 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 710 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 689 264 $ Poids 79 % |
| 7 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 707 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 521 040 $ Poids 78 % |
| 8 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 200 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 397 553 $ Poids 78 % |
| 9 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 759 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 605 927 $ Poids 73 % |
| 10 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 559 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 442 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 678 534 $ Poids 72 % |
| 11 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 342 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +50 590 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 761 703 $ Poids 70 % |
| 12 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 150 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −29 461 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 652 791 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.