4040 Rue Andre-Riel · Québec
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 157,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 046,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398065136110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150652
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027398065136110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 792 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 641 447 $ Poids 75 % |
| 2 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 757 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 437 651 $ Poids 74 % |
| 3 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 389 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 654 978 $ Poids 72 % |
| 4 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 332 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +58 072 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 745 075 $ Poids 68 % |
| 5 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 508 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 668 173 $ Poids 68 % |
| 6 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 506 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −31 188 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 746 336 $ Poids 67 % |
| 7 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 683 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge +28 330 $ | 473 688 $ Poids 66 % |
| 8 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 485 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 268 149 $ Poids 65 % |
| 9 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 728 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 624 375 $ Poids 63 % |
| 10 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 876 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 712 668 $ Poids 62 % |
| 11 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 809 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 863 256 $ Poids 62 % |
| 12 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 458 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −1 731 $ | 93 063 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.