4036 Rue Andre-Riel · Québec
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 143,9 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398065406110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150654
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027398065406110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 360 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 706 576 $ Poids 88 % |
| 2 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 364 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 625 224 $ Poids 80 % |
| 3 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 705 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +26 306 $ | 452 496 $ Poids 77 % |
| 4 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 483 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 637 668 $ Poids 76 % |
| 5 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 715 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 804 073 $ Poids 74 % |
| 6 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 799 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 786 $ Poids 72 % |
| 7 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 494 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 258 208 $ Poids 71 % |
| 8 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 891 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 678 061 $ Poids 68 % |
| 9 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 734 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 417 398 $ Poids 68 % |
| 10 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 436 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge −2 164 $ | 88 658 $ Poids 67 % |
| 11 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 509 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +43 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 646 $ Poids 64 % |
| 12 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 548 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 737 414 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.