4035 Rue Andre-Riel · Québec
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 110,5 m² · constr. 1975 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398066390610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150653
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027398066390610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 179 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +4 501 $ | 462 956 $ Poids 98 % |
| 2 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 547 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 624 957 $ Poids 86 % |
| 3 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 601 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 692 283 $ Poids 84 % |
| 4 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 460 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 701 947 $ Poids 82 % |
| 5 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 271 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 654 800 $ Poids 80 % |
| 6 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 485 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 399 115 $ Poids 79 % |
| 7 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 358 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 612 730 $ Poids 76 % |
| 8 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 564 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 370 $ Poids 71 % |
| 9 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 516 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 006 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 520 503 $ Poids 70 % |
| 10 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 344 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 545 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 476 020 $ Poids 70 % |
| 11 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 715 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 512 127 $ Poids 69 % |
| 12 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 901 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 608 744 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.