4053 Rue Andre-Riel · Québec
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 106,3 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398066395610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150656
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027398066395610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 195 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 799 $ Poids 97 % |
| 2 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 558 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 606 389 $ Poids 85 % |
| 3 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 470 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 684 063 $ Poids 85 % |
| 4 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 615 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 672 548 $ Poids 81 % |
| 5 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 386 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 463 036 $ Poids 78 % |
| 6 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 532 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 387 670 $ Poids 73 % |
| 7 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 312 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 637 391 $ Poids 73 % |
| 8 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 478 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 671 773 $ Poids 72 % |
| 9 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 369 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 596 376 $ Poids 70 % |
| 10 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 606 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −18 028 $ · Ajust. âge −6 168 $ | 649 730 $ Poids 66 % |
| 11 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 931 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 591 362 $ Poids 66 % |
| 12 | 4023, rue André-Riel, Québec 2025-06-09 · 87 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 365 171 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.