4031 Rue Andre-Riel · Québec
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 114,5 m² · constr. 1976 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398066690610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150705
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027398066690610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 150 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge +6 752 $ | 473 450 $ Poids 95 % |
| 2 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 572 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 708 001 $ Poids 83 % |
| 3 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 577 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 639 764 $ Poids 83 % |
| 4 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 288 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 668 593 $ Poids 81 % |
| 5 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 486 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 531 927 $ Poids 80 % |
| 6 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 328 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 625 682 $ Poids 79 % |
| 7 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 485 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 408 210 $ Poids 79 % |
| 8 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 490 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 716 288 $ Poids 75 % |
| 9 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 734 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 568 354 $ Poids 73 % |
| 10 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 550 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +3 084 $ | 681 380 $ Poids 72 % |
| 11 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 744 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 523 233 $ Poids 69 % |
| 12 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 413 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 650 171 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.