4075 Rue Charles-A.-Roy · Québec
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 105,4 m² · constr. 1973 · terrain 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398067686110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150722
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027398067686110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 241 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 944 $ Poids 95 % |
| 2 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 536 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 681 506 $ Poids 83 % |
| 3 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 625 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 603 773 $ Poids 81 % |
| 4 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 631 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 669 776 $ Poids 80 % |
| 5 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 496 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 461 121 $ Poids 77 % |
| 6 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 576 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +27 375 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 668 973 $ Poids 71 % |
| 7 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 423 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −25 711 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 634 980 $ Poids 68 % |
| 8 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 641 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 386 073 $ Poids 68 % |
| 9 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 391 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −25 130 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 594 114 $ Poids 67 % |
| 10 | 4023, rue André-Riel, Québec 2025-06-09 · 160 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 363 776 $ Poids 63 % |
| 11 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 983 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 588 912 $ Poids 63 % |
| 12 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 693 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge −6 168 $ | 647 272 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.