4080 Rue Charles-A.-Roy · Québec
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 154,2 m² · constr. 1973 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398068370610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150665
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027398068370610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 400 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +50 189 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 730 092 $ Poids 72 % |
| 2 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 551 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 643 076 $ Poids 70 % |
| 3 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 917 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 429 312 $ Poids 66 % |
| 4 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 667 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 655 977 $ Poids 65 % |
| 5 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 961 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 629 005 $ Poids 65 % |
| 6 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 853 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge +24 283 $ | 465 317 $ Poids 62 % |
| 7 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 718 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 265 907 $ Poids 60 % |
| 8 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 853 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 854 924 $ Poids 60 % |
| 9 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 640 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −2 597 $ | 91 302 $ Poids 57 % |
| 10 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 917 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 526 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 461 $ Poids 56 % |
| 11 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 897 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 612 998 $ Poids 56 % |
| 12 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 854 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +60 804 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 836 523 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.