4040 Rue Ernest-Fortier · Québec
Valeur estimée
707 500 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 163,9 m² · constr. 1974 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398068373610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150676
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
23027398068373610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 768 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 756 342 $ Poids 65 % |
| 2 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 982 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 651 739 $ Poids 64 % |
| 3 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 941 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 444 659 $ Poids 62 % |
| 4 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 577 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +38 126 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 665 569 $ Poids 59 % |
| 5 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 866 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 881 865 $ Poids 57 % |
| 6 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 416 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +75 677 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 759 130 $ Poids 56 % |
| 7 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 692 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +39 506 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 679 036 $ Poids 55 % |
| 8 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 922 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 633 930 $ Poids 53 % |
| 9 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 567 217 $ Poids 52 % |
| 10 | 1015, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-02 · 612 m · Vendu 121 600 $ (732 $/m²) 166,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 174 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +1 824 $ | 138 756 $ Poids 51 % |
| 11 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 747 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 273 157 $ Poids 51 % |
| 12 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 875 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +33 870 $ · Ajust. âge +26 306 $ | 481 321 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.