4039 Rue Ernest-Fortier · Québec
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 112,9 m² · constr. 1974 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398068458610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150730
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027398068458610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 359 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +2 251 $ | 465 651 $ Poids 92 % |
| 2 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 663 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 628 753 $ Poids 80 % |
| 3 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 720 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 274 $ Poids 78 % |
| 4 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 231 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 845 401 $ Poids 75 % |
| 5 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 577 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 705 792 $ Poids 74 % |
| 6 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 490 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 615 862 $ Poids 74 % |
| 7 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 530 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 658 147 $ Poids 74 % |
| 8 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 618 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 037 $ Poids 72 % |
| 9 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 763 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 401 380 $ Poids 68 % |
| 10 | 4023, rue André-Riel, Québec 2025-06-09 · 285 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 377 152 $ Poids 66 % |
| 11 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 282 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge −22 222 $ | 558 068 $ Poids 66 % |
| 12 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 819 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 149 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 558 417 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.