4076 Rue Charles-A.-Roy · Québec
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 105,8 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398068600610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150721
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027398068600610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 282 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 769 $ Poids 94 % |
| 2 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 546 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 682 642 $ Poids 82 % |
| 3 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 634 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 604 935 $ Poids 81 % |
| 4 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 152 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 643 $ Poids 80 % |
| 5 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 662 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 671 008 $ Poids 79 % |
| 6 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 531 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 547 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 461 972 $ Poids 75 % |
| 7 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 601 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +28 619 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 670 218 $ Poids 69 % |
| 8 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 459 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −24 640 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 636 052 $ Poids 68 % |
| 9 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 425 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −24 125 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 595 119 $ Poids 67 % |
| 10 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 683 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 386 783 $ Poids 67 % |
| 11 | 4023, rue André-Riel, Québec 2025-06-09 · 204 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 364 396 $ Poids 63 % |
| 12 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 590 001 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.