4032 Rue Ernest-Fortier · Québec
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 133 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398068803610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150733
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027398068803610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 454 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 681 485 $ Poids 90 % |
| 2 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 559 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 569 574 $ Poids 80 % |
| 3 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 907 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 769 732 $ Poids 68 % |
| 4 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 260 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge −19 444 $ | 606 536 $ Poids 67 % |
| 5 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 826 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 610 883 $ Poids 65 % |
| 6 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 556 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 606 161 $ Poids 65 % |
| 7 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 970 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 906 $ Poids 64 % |
| 8 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 906 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge +28 330 $ | 438 809 $ Poids 64 % |
| 9 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 668 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 618 118 $ Poids 61 % |
| 10 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 805 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 159 $ Poids 59 % |
| 11 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 482 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 260 $ Poids 58 % |
| 12 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 429 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +44 229 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 669 273 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.