4040 Rue La Brosse · Québec
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 119,7 m² · constr. 1976 · terrain 814,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398069159110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150684
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027398069159110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 464 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge +6 752 $ | 484 167 $ Poids 80 % |
| 2 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 296 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 664 513 $ Poids 79 % |
| 3 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 704 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 543 267 $ Poids 78 % |
| 4 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 368 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −16 667 $ | 579 081 $ Poids 71 % |
| 5 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 855 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 581 152 $ Poids 71 % |
| 6 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 706 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 654 879 $ Poids 70 % |
| 7 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 586 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 638 750 $ Poids 70 % |
| 8 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 623 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 682 520 $ Poids 69 % |
| 9 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 498 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −40 466 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 650 087 $ Poids 68 % |
| 10 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 808 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 724 016 $ Poids 67 % |
| 11 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 629 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 663 421 $ Poids 64 % |
| 12 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 335 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +47 209 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 876 848 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.