4039 Rue La Brosse · Québec
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 115,4 m² · constr. 1977 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398069164110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150685
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027398069164110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
488 371 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 419 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +9 002 $ | 477 555 $ Poids 88 % |
| 2 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 248 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 656 471 $ Poids 82 % |
| 3 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 674 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 645 560 $ Poids 77 % |
| 4 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 672 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 536 589 $ Poids 74 % |
| 5 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 774 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 714 173 $ Poids 73 % |
| 6 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 548 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 630 844 $ Poids 73 % |
| 7 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 575 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 083 $ Poids 73 % |
| 8 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 285 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +32 060 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 865 444 $ Poids 71 % |
| 9 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 591 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 721 820 $ Poids 70 % |
| 10 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 827 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 573 569 $ Poids 69 % |
| 11 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 321 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge −13 889 $ | 572 084 $ Poids 69 % |
| 12 | 4023, rue André-Riel, Québec 2025-06-09 · 344 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 386 277 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.