1088 Rue François-Le Mire · Québec
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 157,2 m² · constr. 1976 · terrain 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398069409110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150687
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027398069409110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
488 371 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 735 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 718 762 $ Poids 75 % |
| 2 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 518 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +58 072 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 748 625 $ Poids 64 % |
| 3 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 375 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +36 125 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 821 355 $ Poids 63 % |
| 4 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 766 m · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 896 800 $ Poids 63 % |
| 5 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 715 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 657 903 $ Poids 61 % |
| 6 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 647 $ Poids 58 % |
| 7 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 439 776 $ Poids 58 % |
| 8 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 825 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 671 168 $ Poids 56 % |
| 9 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 942 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 863 256 $ Poids 56 % |
| 10 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 996 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge +30 354 $ | 475 712 $ Poids 52 % |
| 11 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 923 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −31 188 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 749 811 $ Poids 52 % |
| 12 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 897 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 268 149 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.