4035 Rue La Brosse · Québec
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 134,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 010,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398069424110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150738
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027398069424110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
488 371 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 484 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 688 188 $ Poids 89 % |
| 2 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 650 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 574 891 $ Poids 74 % |
| 3 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 336 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 763 251 $ Poids 68 % |
| 4 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 954 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 773 513 $ Poids 66 % |
| 5 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 331 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge −16 667 $ | 612 041 $ Poids 64 % |
| 6 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 666 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 611 506 $ Poids 63 % |
| 7 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 315 $ Poids 63 % |
| 8 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 849 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 271 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 616 837 $ Poids 63 % |
| 9 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 957 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +30 354 $ | 442 562 $ Poids 62 % |
| 10 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 244 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +48 059 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 701 580 $ Poids 60 % |
| 11 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 777 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −21 925 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 623 595 $ Poids 58 % |
| 12 | 4080, rue Lizette-Gervais, Québec 2025-07-04 · 657 m · Vendu 447 000 $ (3 542 $/m²) 126,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 460 166 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.