1096 Rue François-Le Mire · Québec
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 119,7 m² · constr. 1977 · terrain 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398069665610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150739
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027398069665610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 411 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge +9 002 $ | 486 417 $ Poids 81 % |
| 2 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 642 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 545 967 $ Poids 81 % |
| 3 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 257 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 667 463 $ Poids 80 % |
| 4 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 526 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 641 650 $ Poids 72 % |
| 5 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 354 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −13 889 $ | 581 859 $ Poids 72 % |
| 6 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 602 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 600 $ Poids 70 % |
| 7 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 745 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 727 416 $ Poids 70 % |
| 8 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 877 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 584 152 $ Poids 70 % |
| 9 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 723 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 658 059 $ Poids 70 % |
| 10 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 512 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −40 466 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 653 637 $ Poids 67 % |
| 11 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 566 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 666 471 $ Poids 66 % |
| 12 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 301 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +47 209 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 880 593 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.