4287 Rue Moulin Ouest · Québec
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 172,7 m² · constr. 1969 · terrain 957,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398070318110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150000
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027398070318110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 0 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 674 $ Poids 88 % |
| 2 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 731 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 690 650 $ Poids 76 % |
| 3 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 452 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 446 029 $ Poids 75 % |
| 4 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 605 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +40 144 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 813 672 $ Poids 69 % |
| 5 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 795 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +27 791 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 653 461 $ Poids 68 % |
| 6 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 933 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 583 604 $ Poids 67 % |
| 7 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 607 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +39 961 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 649 320 $ Poids 66 % |
| 8 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 889 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 468 006 $ Poids 64 % |
| 9 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 402 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +31 045 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 635 789 $ Poids 64 % |
| 10 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 810 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +43 551 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 756 925 $ Poids 61 % |
| 11 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 743 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge −64 560 $ | 799 568 $ Poids 59 % |
| 12 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 809 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +51 659 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 843 826 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.