4281-4283 Rue Moulin Ouest · Québec
Valeur estimée
776 300 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 192,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398070473110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150067
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23027398070473110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 51 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +39 036 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 802 660 $ Poids 75 % |
| 2 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 747 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 994 710 $ Poids 71 % |
| 3 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 719 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +34 288 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 737 972 $ Poids 69 % |
| 4 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 447 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 464 $ Poids 67 % |
| 5 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 2 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 761 $ Poids 64 % |
| 6 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 698 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 850 982 $ Poids 60 % |
| 7 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 388 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 619 867 $ Poids 55 % |
| 8 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 951 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +40 223 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 619 730 $ Poids 54 % |
| 9 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 380 063 $ Poids 52 % |
| 10 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 879 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +31 513 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 498 412 $ Poids 51 % |
| 11 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 998 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −34 653 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 933 085 $ Poids 51 % |
| 12 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 875 332 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.