4297 Rue Moulin Ouest · Québec
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398071174110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150003
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027398071174110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 313 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 446 453 $ Poids 95 % |
| 2 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 359 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 638 989 $ Poids 92 % |
| 3 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 149 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 716 305 $ Poids 90 % |
| 4 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 504 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 490 703 $ Poids 87 % |
| 5 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 410 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 660 870 $ Poids 86 % |
| 6 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 485 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 647 608 $ Poids 82 % |
| 7 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 684 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 334 665 $ Poids 73 % |
| 8 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 590 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 176 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 605 697 $ Poids 72 % |
| 9 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 573 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 597 584 $ Poids 70 % |
| 10 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 736 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 489 752 $ Poids 69 % |
| 11 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 464 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 600 618 $ Poids 69 % |
| 12 | 1224, rue de la Rivière, Québec 2025-07-21 · 407 m · Vendu 637 000 $ (6 798 $/m²) 93,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 690 020 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.