4293 Rue Moulin Ouest · Québec
Valeur estimée
747 200 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 207,9 m² · constr. 1971 · terrain 940,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398071261610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149999
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027398071261610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 779 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 1 034 210 $ Poids 69 % |
| 2 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 332 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −40 962 $ · Ajust. âge −91 875 $ | 1 156 793 $ Poids 64 % |
| 3 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 89 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +30 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 987 $ Poids 58 % |
| 4 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 535 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +31 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 434 $ Poids 56 % |
| 5 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 37 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +70 828 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 834 452 $ Poids 56 % |
| 6 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 970 331 $ Poids 53 % |
| 7 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −73 080 $ | 811 356 $ Poids 52 % |
| 8 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 746 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +66 923 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 770 607 $ Poids 52 % |
| 9 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 369 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 643 078 $ Poids 48 % |
| 10 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +32 801 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 911 074 $ Poids 46 % |
| 11 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 778 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +60 994 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 886 283 $ Poids 45 % |
| 12 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +30 756 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 396 480 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.